一、合于被拆迁方的税费分解及税务谋略被拆迁方因被拆迁得到的拆迁抵偿所得是否需缴纳增值税一事平素存正在争议，营改增前，《国度税务总局合于单元和片面土地被国度征用得到土地及地上附着物抵偿费相合买卖税的批复》（国税函[2007]969号）回答：“对国度因大多好处或都市筹办须要而收回单元和片面所具有的土地利用权，并遵从《中华百姓共和河山地办理法》规矩轨范付出给单元和片面的土地及地上附着物（搜罗不动产）的抵偿费不征收买卖税。”《国度税务总局合于土地利用者将土地利用权反璧给土地一齐者手脚买卖税题宗旨知照》（国税函[2008]277号）回答：“征税人将土地利用权反璧给土地一齐者时，只须出具县级（含）以上地方百姓当局收回土地利用权的正式文献，无论付出征地抵偿费的资金源泉是否为当局财务资金，该手脚均属于土地利用者将土地利用权反璧给土地一齐者的手脚，遵从《国度税务总局合于印发

　　的知照（国税发【1993】149号）规矩，不征收买卖税。”营改增后，仅《买卖税改征增值税试点过渡计谋的规矩》提到“一、下列项目免征增值税 （三十七）土地一齐者出让土地利用权和土地利用者将土地利用权反璧给土地一齐者”，也即财税【2016】36号文没有对衡宇拆迁抵偿该不该交增值税予以明了界定。从实务来看，北京和湖北的做法是恳求缴纳增值税，如北京国税解答：“企业的房产被拆迁，取得了另一处的房产抵偿和一个人现金抵偿，被拆迁企业是不是要把动作抵偿的衡宇作价加上得到的现金抵偿收入按出售不动产来缴纳增值税？被拆迁企业取得的抵偿衡宇对应的进项税额，是否能够抵扣？答：得到的拆迁抵偿款（现金抵偿和衡宇抵偿）遵从让渡不动产缴纳增值税。得到的抵偿衡宇若能够得到增值税专用发票，是能够抵扣进项税额的。”湖北国税解答：“征税人将国有土地利用权交由土地收购贮藏核心收储，得到的抵偿收入能否免征增值税？征税人将国有土地利用权交由土地收购贮藏核心收储，得到的造造物、修建物和呆板配置的抵偿收入征收增值税，得到的其他抵偿收入免征增值税。”

　　遵循《买卖税改征增值税试点推行设施》第十条“出售供职、无形资产或者不动产，是指有偿供给供职、有偿让渡无形资产或者不动产”以及“‘出售供职、无形资产、不动产注解 ’声明“出售不动产，是指让渡不动产一齐权的营业举动”的规矩，增值税的课税规模应是不动产的产权让渡手脚。但从税法的逻辑来看，正在拆补的境况下，被拆迁人的房产需先被刊出，且正在都市更新历程中被拆迁的衡宇被拆除后的操作历程是将土地利用权反璧给土地一齐者（国度）后再处分土地出让或者补缴土地出让金（依然含有从头出让的观点），因而衡宇的拆迁抵偿不属于纯粹的衡宇产权让渡的手脚。换言之，北京国税和湖北国税的解答缺乏上位法的援帮。

　　鉴于上述争议的存正在，实务中各地的照料和认定有较大的不同，但就深圳而言，目前对被拆迁人得到的抵偿所得暂按不征增值税照料。

　　《中华百姓共和河山地增值税暂行条例》规矩：“有下列状况之一的，免征土地增值税：（一）征税人筑造普及轨范居处出售，增值额未进步扣除项目金额20％的；（二）因国度设置须要依法征用、收回的房地产。”《中华百姓共和河山地增值税暂行条例推行细则》规矩：“条例第八条（二）项所称的因国度设置须要依法征用、收回的房地产，是指因都市推行筹办、国度设置的须要而被当局允许征用的房产或收回的土地利用权。因都市推行筹办、国度设置的须要而搬家，由征税人自行让渡原房地产的，比照本规矩免征土地增值税。合适上述免税规矩的单元和片面，须向房地产所正在地税务陷坑提出免税申请，经税务陷坑审核后，免予征收土地增值税。”因贵司被拆迁的厂房纳入都市更新属于“因都市推行筹办、国度设置的须要而搬家”的状况，因而得到的抵偿所得不需缴纳土地增值税。

　　值得细心的是，上述条则中“因都市推行筹办、国度设置的须要而搬家，由征税人自行让渡原房地产的，比照本规矩免征土地增值税”的表述是否已暗含拆补状况下被拆迁方视同让渡房产的状况，从实务来看，因各地都是按不征土地增值税举办照料，因而不必过多合怀。

　　《中华百姓共和国印花税暂行条例》“第二条下列凭证为应征税凭证：1.购销、加工承揽、设置工程承包、家当租赁、物品运输、仓储保管、借钱、家当保障、本领合同或者拥有合同本质的凭证；2.产权挪动书据；3.买卖帐簿；4.权益、许可证照；5.经财务部确定纳税的其他凭证。”鉴于“搬家抵偿订定”不正在上述罗列限造内，此搬家抵偿收入暂不缴纳印花税。

　　遵循《财务部 国度税务总局合于企业以售后回租式样举办融资等相合契税计谋的知照》（财税[2012]82号）和《广东省契税推行设施》第六条的规矩，土地、衡宇被县级以上百姓当局征用、占用后，从头承袭土地、衡宇权。