《沙县区“两高”衔尾线凤岗片区衡宇征收补充布置计划》依然区当局探讨赞帮，现印发给你们，请不苛贯彻推广。

　　㈠征收界限：沙县区城区“两高”衔尾线凤岗片区、幼吃城南面、罗从彦广场改造项目土地上通盘的衡宇及筑（构）筑物（含陷阱企职业单元）。

　　㈡征收对象：本计划所合用的被征收人工纳入改造项目征迁红线界限内一切需征收补充布置衡宇产权人或实践应用人。

　　对峙“依法依规、民主公然、以人工本、权柄保险、协和征收”的规定，实行“五公然、两监视”轨造，即征收补充布置计划及合系计谋公然、被征收人衡宇面积公然、被征收人布置面积公然、布置房讯息公然、被征收人补充款公然；主动承担监视部分、被征收人及社会各界人士的监视。征收人通过公然栏、户代表集会、散布资料和入户公然等载体和格式，实时将征收补充布置相合计谋、推行计划、补充布置法式、布置处境等事项予以公示。拆除施工方案范本

　　事务流程及年光陈设详见《沙县区城区“两高”衔尾线凤岗片区、幼吃城南面、罗从彦广场改造项目征收补充阶段性事务流程及年光陈设》。

　　㈠散布带动：入户散布，解说征收筹划和补充布置计划，散布项目筑筑意思和衡宇征收准则计谋等。

　　㈡核实产权：被征收人供应衡宇通盘权证和土地应用权证（以下简称“两证”）或不动产权证，无法供应“两证”的应供应相合单元批文表明的本质、面积，查对被征收衡宇的产权，并机合事务职员对被征收衡宇现场测量、注册、确认。订定各户衡宇补充正式表格，对衡宇各项特色举办补充盘算推算，并返还给被征收人查对，张榜公告承担民多及社会各界的监视。

　　㈢订立和叙：征收人与被征收人对衡宇征收代价咨议竣工类似并订立衡宇征收补充布置和叙。征收人将相合处境予以公告。

　　㈣衡宇莺迁：被征收人正在补充布置和叙商依时限内将衡宇腾空，并与征收人解决交卸验收手续。

　　㈤衡宇拆除：征收人与被征收人解决衡宇交卸验收手续后，由征收人委托有天性的拆除单元推行拆除。

　　㈥征收布置：正在相应的年光节点，由征收人知照被征收人解决补充、布置等合系手续。

　　被征收人（被征收衡宇的产权人或实践应用人）以《衡宇通盘权证》或其他合法凭证为凭据，并按产权证人的通盘人工计户单元。权属面积认定例定以幢（套）为单元。全部条目如下：

　　㈠持有《国有土地应用权证》和《衡宇通盘权证》或《不动产权证》的，按其注册的用处、本质、面积确认衡宇筑立面积。

　　对因客观因由未解决产权注册的，筑立占地按相合单元批文表明的本质、面积确认，衡宇筑立面积按策划部分核准面积确认，未缴费的按现行相合税费缴费法式从布置费中扣除。

　　总层数三层以下（不含三层）的衡宇，层高2.2m及以上的阁楼，予以认定布置有用面积，并计入衡宇补充总面积。

　　㈡未经核准举办新筑、改筑、扩筑的衡宇及超越策划核准加盖的筑立物，不予认定为布置有用面积。正在本计划规章的刻期订立和叙并按商定刻期莺迁腾空的，按筑立布局处境适合予以补帮。计补法式详见附件2。

　　㈢衡宇主体布局表的从属房和浅易房、棚、一时搭盖等，经认定并公示无反对的，无论年限，均不予认定为布置有用面积，按布局实行泉币补充。计补法式祥见附件2。

　　㈣空坪不予认定有用面积。产权证有表明的空坪，按860元／㎡补充（举办评估的项目除表）；无产权证，但确属局部持久统造应用并有围坊墙界的空坪，按150元／㎡补帮平整费；其他空坪一律不作补充、补帮。

　　1.按《国有土地应用权证》和《衡宇通盘权证》或《不动产权证》注册的衡宇筑立面积为基数，按5200元/㎡（经福筑中诚信德房地产评估有限公司三明分公司评估的征收定夺时点的区位评估价）补充。

　　2.被征收衡宇泉币补充金额=衡宇归纳补充单价（或被征收衡宇墟市评估价）×被征迁衡宇住屋有用面积＋一时筑立及从属物有用面积×补充单价＋二次装修补充费＋莺迁补帮费＋12个月一时布置补帮费＋其它补帮费＋合座交房赏赐金等金额。衡宇内装片面按二次装修补充单价举办盘算推算。计补法式详见附件1

　　经征收单元赞帮后，被征收人以衡宇有用面积为基数，参照《国有土地上衡宇征收评措施》（筑房〔2011〕77号）的规章，可另行委托一家正在我市房地产主管部分存案的房地产代价评估机构评估确定泉币补充的代价。委托评估用度由征收单元负责，莺迁补帮费、合座交房赏赐、一时布置补帮费等三项寻常享用。

　　⑵吻合“权属面积认定”中的第㈠条，被拆迁衡宇层数为1层的，正在合法筑立面积根柢上，另按衡宇占地面积补充65%予以盘算推算布置目标面积（补充布置增标片面不计补充）；被拆迁衡宇层数为2层。